1- Иметь вторичное место жительства в Испании.

Почему это того стоит. Испания все больше зарекомендовала себя как лучший выбор для экспатриантов, ищущих второй дом, благодаря приятному климату, разнообразию своей культуры и невероятному гастрономическому предложению. Вариант аренды недвижимости, безусловно, доступен, но иностранцы предпочитают инвестировать в недвижимость, чтобы они могли оставаться в стране в течение более длительного времени или чаще посещать ее. Однако процесс покупки второго дома за границей не всегда интуитивно понятен и сопряжен с некоторыми трудностями. Перед покупкой недвижимости в Испании полезно провести исследование. Существует также вопрос затрат, которые могут отпугнуть потенциальных владельцев. Если вы готовы купить элитную недвижимость, но не хотите тратить целое состояние на недвижимость, которой не будете пользоваться круглый год, вас ждет отличная сделка. Это руководство по таймшеру в Испании охватывает все основы. Независимо от того, где вы планируете жить, на побережье Средиземного моря, в горных районах или в шумных городских районах, Испания может многое предложить в плане элитной недвижимости.

2- Совместное проживание VS Покупка второго дома. Что лучше для вас?

Купить вторичное жилье самостоятельно или в совместной собственности. Мы уже выяснили, насколько здорово иметь второй дом в Испании, но готовы ли вы в финансовом плане? Вторичная резиденция — это недвижимость, которой вы владеете в дополнение к своей основной резиденции и которая не считается инвестиционной собственностью. Он может быть использован для временного пребывания, длительного пребывания или для частых посещений. Слово «вторичный» не является окончательным, потому что можно иметь более одного «вторичного места жительства».

Вы можете купить второй дом самостоятельно, но затраты могут быть высокими. Вот почему некоторые люди начинают обращаться к кондоминиумам. Совместное владение недвижимостью означает, что недвижимость принадлежит нескольким лицам. Он принимает различные формы, включая совместное владение, общность имущества и аренду в целом. Хотя заманчиво создать совместную собственность с семьей и друзьями, существуют определенные препятствия, которые могут навредить отношениям. При отсутствии соответствующих договоренностей сособственники не имеют четких границ. Использование организации кондоминиума, такой как Secconda, устраняет потенциальные конфликты. Secconda предлагает платформу для владения вторым домом, основанную на проверенной концепции совместной собственности с ограниченной ответственностью. Мы повышаем удовольствие и продуктивность владения вторым домом, снижая цены на предметы роскоши и расходы на обслуживание. С Secconda управление резиденциями и бронированием также заботится о максимальном комфорте владельцев. Мы достигаем этого благодаря управляющим недвижимостью и инновационным технологиям планирования.

Преимущества покупки второго дома через Secconda. Более доступная цена.

Покупка второго дома традиционно означает, что вы должны нести 100% стоимости. В кондоминиуме стоимость значительно ниже. Выберите сумму, которая соответствует вашим потребностям. Владельцы имеют возможность владеть подходящей им долей дома от 1/8 до 4/8. Повысьте свою покупательную способность. Совладельцы могут увеличить свою покупательную способность, потому что совместное владение дает им возможность купить более роскошную недвижимость. Беззаботный опыт. С Secconda вы берете на себя все заботы — управление недвижимостью, планирование и оплату счетов — так что вы можете сосредоточиться на создании незабываемых воспоминаний со своими близкими. Таким образом, вы можете сосредоточиться на создании прочных воспоминаний с вашими близкими. Это означает, что у вас нет проблем с кондиционером или отоплением, и вы всегда приходите домой в чистый дом, даже проведя месяцы на улице.

3- Шаги для покупки дома в кондоминиуме Secconda в Испании.

Все, что Вам нужно знать. Купить дом в кондоминиуме Secconda легко. Каждое имущество приобретается в собственной компании с ограниченной ответственностью, и мы позаботимся обо всем, от процесса продажи доли до управления имуществом. Мы также внедрили системы индивидуального контроля совладельцев. Как только вы, будущий совладелец, решите купить долю, вам нужно будет подписать документ о резервации и заплатить 7500 евро, и в это время мы выведем долю с рынка.

Подчинение. В течение 24-48 часов вы получите все необходимые документы, которые вам нужно будет подписать. К ним относятся: - Договор купли-продажи. - Правила использования и удовольствия. - Акционерный договор. - Контракт на управление. Экзаменационная сессия. У вас есть 14 дней, чтобы просмотреть все документы, посетить недвижимость и принять решение. Для Secconda следующий шаг зависит от того, принадлежит ли рассматриваемый слот Secconda или является целевым листингом. Целевой список — это список всего дома, который мы определили как имеющий потенциал для покупки из-за местоположения, удобств и стоимости. Как только он вызывает достаточный интерес со стороны потенциальных покупателей, Secconda покупает его и предлагает в рамках программы совместного владения.

4- Цены и стоимость Secconda.

Как это работает? Если покупка доли не влечет за собой налогов, они наряду с другими расходами учитываются при определении стоимости доли. Для полной прозрачности мы кратко описали все затраты, из которых складывается цена акции. Цена покупки. Покупная цена – это цена, по которой Secconda покупает весь дом через компанию Sociedad Limitada. Стоимость покупки. Все покупки сопровождаются налогами и сборами за обработку, такими как: Impôts Transmission Patrimoniales (ITP или НДС). Когда Secconda покупает подержанную недвижимость, сумма может варьироваться от 7 до 10% от покупной цены. Когда застройщик продает недвижимость напрямую нам, мы платим НДС вместо ITP, который составляет 10% от покупной цены. Документы правовых актов (AJD). Это налог, аналогичный гербовому сбору. AJD зависит от местоположения купленной недвижимости и обычно составляет от 1% до 1,5%. Нотариус и регистрация. Чтобы завершить сделку с недвижимостью, публичный акт купли-продажи должен быть подписан у нотариуса. Нотариальные сборы зависят от покупной цены и нотариальных столов. После подписания акта сделка должна быть зарегистрирована. Регистрационные сборы также определяются ценой покупки и регистрационными таблицами.

Обновление дома. Secconda, возможно, потребуется модернизировать и отремонтировать собственность, чтобы предложить нашим совладельцам роскошную среду обитания. Каждый дом Secconda должен соответствовать высоким стандартам Secconda. Расходы на закрытие. Стоимость продажи единиц включает комиссионные. Секундные сборы. Secconda находит и покупает недвижимость, учреждает компанию и находит квалифицированных покупателей для облегчения совместной собственности, чтобы вы могли иметь прекрасный второй дом за небольшую часть стоимости. Secconda взимает единовременную комиссию в размере 12%.

5- 10 самых распространенных вопросов о совместном владении.

Что нужно знать о совместном владении? Все еще не знаете, как купить второй дом с Secconda? Вот все общие вопросы, которые у вас есть о кондоминиумах. 1. Является ли Secconda таймшер-компанией? Нет, Secconda — это не таймшер-компания, это компания с долевым владением, которая помогает вам найти, купить и наслаждаться домом. В то время как большинство таймшеров продают ограниченные по времени права пользования отелем или имуществом, которым пользуется множество других людей, мы облегчаем фактическое владение недвижимостью, которую можно владеть или продать в любое время после 12 месяцев владения. Мы берем на себя управление имуществом дома, предлагаем беспроблемный опыт, обеспечиваем абсолютную прозрачность расходов компании и облегчаем перепродажу на открытом рынке. 2. Что я могу купить на Secconda?

Когда вы покупаете долю в компании с ограниченной ответственностью, специализирующейся на недвижимости, вы покупаете долю в компании по недвижимости, которая владеет исключительно домом. Вы можете купить от 1/8 до 4/8 компании Property Company, что в последнем случае увеличит количество ночей и пребываний. Secconda продолжит предоставлять систему бронирования SecondApp, полное управление недвижимостью и недвижимостью, а также поможет вам перепродать вашу долю, если вы пожелаете.

3. Похожа ли покупка с Secconda на обычную сделку с недвижимостью? В некотором смысле это похоже, потому что вы в конечном итоге станете владельцем недвижимости. Однако с Secconda вы покупаете долю в компании по недвижимости, которая владеет недвижимостью, а не недвижимостью напрямую.

4. Буду ли я действительно владеть своим домом после покупки доли? Да ! Ваша покупка дает вам долю в компании с ограниченной ответственностью, которая является исключительным владельцем дома. Вы и другие совладельцы компании по недвижимости будете владеть домом.

5. Что такое приложение для планирования Secconda? Приложение Secconda — это интуитивно понятное приложение для планирования в реальном времени, которое предоставляет владельцам справедливые возможности. Приложение отображает 24 месяца доступности в режиме реального времени и позволяет два варианта бронирования: запланированное пребывание или пребывание на ходу. В нем будет представлена сводка всех видов полезной информации, например, остаток ночей на оставшуюся часть года, остаток пребывания по программе, сводка ваших прошлых и будущих бронирований, информация об объектах и основная информация.

6. Сколько ночей я могу оставаться в своем доме? Годовой доступ полностью зависит от количества имеющихся Единиц. На каждую акцию владелец имеет право на 44 ночи из 365 дней. Эти 365 дней отсчитываются от начала владения, а не от естественного года. Например, если вы покупаете недвижимость в Secconda 4 февраля 2022 года, это означает, что ваши 365 дней начнут отсчитываться 4 февраля, а эти 44 ночи будут считаться между 4 февраля 2022 года и 3 февраля следующего года.

7. Будет ли у меня памятная дата, которую я хочу? Правила программирования Secconda гарантируют, что у каждого владельца будет возможность насладиться хотя бы одной памятной датой за каждое действие. Каждое действие позволяет владельцу забронировать и провести одну памятную дату за раз. Может случиться так, что владелец не получит свой первый выбор в данном году, но с 24-месячным окном бронирования и ограничением бронирования одной памятной даты за раз на действие, вполне вероятно, что владельцы воспользуются преимуществами своих лучших выборов. .

8. Управляет ли Secconda моим жильем напрямую? Домами управляет Secconda через компанию по недвижимости и стороннего менеджера. Благодаря нашей легкодоступной системе обратной связи мы можем обеспечить постоянную связь между управляющими недвижимостью и владельцами. Мы выявляем и привлекаем опытных местных управляющих недвижимостью, которые соответствуют самым высоким стандартам.

9. Защищен ли я в случае невыполнения обязательств другим владельцем? Да, как владелец Secconda, вы защищены от любой финансовой ответственности, возникающей, когда владелец не производит платежи. Secconda берет на себя эту ответственность как менеджер компании по недвижимости. В этом преимущество участия в нашей программе собственности!

10. Могу ли я продать свою долю? Владельцы имеют право продать свою долю в любое время после 12 месяцев первоначального владения. Домовладельцы, заинтересованные в продаже, могут свободно устанавливать цену и назначать агента по недвижимости по своему выбору, который будет продавать дом так же, как и весь дом. Если хотите, мы с удовольствием поучаствуем в распродаже, но решать вам! Secconda хочет, чтобы ее совладельцы были освобождены от бремени покупки и обслуживания второго дома. Мы поддерживаем вас на протяжении всего процесса. Решите, сколько акций вы хотите, и мы сделаем это.