Créez les souvenirs qui vous tiennent à cœur.
Faites de la Terre un monde meilleur, en limitant les nouvelles constructions et les maisons inoccupées.
Bonifier votre expérience de vacances et profitez d’un niveau de luxe et de confort dont vous n'avez fait que rêver auparavant.
Pourquoi cela en vaut la peine. L'Espagne s'impose de plus en plus comme le premier choix des expatriés qui cherchent une résidence secondaire, grâce à son climat agréable, à la variété de sa culture et à son incroyable offre gastronomique. L'option de la location d'une propriété est certainement disponible, mais les étrangers choisissent d'investir dans des propriétés afin de pouvoir rester dans le pays pendant de longues périodes ou de le visiter plus fréquemment. Le processus d'achat d'une résidence secondaire à l'étranger n'est toutefois pas toujours intuitif et présente quelques difficultés. Il est bon de faire des recherches avant d'acheter une propriété en Espagne. Il y a aussi la question des coûts, qui peut être dissuasive pour les propriétaires potentiels. Si vous êtes prêt à acheter un bien immobilier de luxe, mais que vous ne voulez pas dépenser une fortune pour une propriété que vous n'utiliserez pas toute l'année, vous ferez une bonne affaire. Ce guide de la copropriété en Espagne couvre toutes les bases. Quel que soit l'endroit où vous envisagez de vivre, le littoral méditerranéen, les régions montagneuses ou les zones urbaines animées, l'Espagne a beaucoup à offrir en termes d'immobilier de luxe.
Acheter une résidence secondaire seul ou en copropriété. Nous avons déjà établi à quel point il peut être intéressant d'avoir une résidence secondaire en Espagne, mais êtes-vous prêt financièrement ? Une résidence secondaire est un bien immobilier que vous possédez en plus de votre résidence principale et qui n'est pas considéré comme un bien d'investissement. Elle peut être utilisée pour des séjours temporaires, de longue durée ou pour des visites fréquentes. Le mot "secondaire" n'est pas définitif car on peut posséder plus d'une "résidence secondaire".
Vous pouvez acheter une résidence secondaire par vous-même, mais les coûts peuvent être élevés. C'est pourquoi certaines personnes commencent à se tourner vers la copropriété. La copropriété d'un bien immobilier signifie que plus d'une personne est propriétaire du bien. Elle prend différentes formes, notamment la copropriété, la communauté de biens et la tenance par la totalité. S'il est tentant de former seul une copropriété avec sa famille et ses amis, il faut se méfier de certains obstacles qui pourraient nuire à la relation. En l'absence d'accords appropriés, les copropriétaires n'ont pas de limites claires. Le recours à une organisation de copropriété telle que Secconda permet d'éliminer les conflits potentiels. Secconda offre une plateforme pour la propriété de résidences secondaires qui s'appuie sur le concept éprouvé de la copropriété à responsabilité limitée. Nous améliorons le plaisir et la productivité de la possession d'une résidence secondaire en maintenant des prix de luxe et des coûts d'entretien bas. Avec Secconda, la gestion des résidences et les réservations sont également prises en charge pour le plus grand confort des propriétaires. Nous y parvenons grâce à des gestionnaires de propriété et à une technologie de planification innovante.
L'achat d'une résidence secondaire signifie traditionnellement que vous devez prendre en charge 100% du coût. Avec la copropriété, le coût est nettement moins élevé. Choisissez le montant qui correspond à vos besoins. Les propriétaires ont la possibilité de posséder la part de la maison qui leur convient, de 1/8 à 4/8. Augmentez votre pouvoir d'achat. Les copropriétaires peuvent augmenter leur pouvoir d'achat car la copropriété leur donne la possibilité d'acheter une propriété plus luxueuse. Une expérience sans souci. Avec Secconda, tout est pris en charge - gestion de la propriété, programmation et paiement des factures - pour que vous puissiez vous concentrer sur la création de souvenirs mémorables avec vos proches. Vous pouvez donc vous concentrer sur la création de souvenirs mémorables avec vos proches. Cela signifie qu'il n'y a pas de problèmes avec votre climatiseur ou votre chauffage, et que vous rentrez toujours dans une maison propre, même après avoir passé des mois à l'extérieur.
Tout ce que vous devez savoir. L'achat d'une maison en copropriété Secconda est facile. Chaque propriété est achetée dans sa propre société à responsabilité limitée, et nous nous occupons de tout, du processus de vente d'une part à la gestion de la propriété. Nous avons également mis en place des systèmes permettant de contrôler les copropriétaires individuellement. Une fois que vous, le futur copropriétaire, décidez d'acheter une part, vous devrez signer le document de réservation et payer cette réservation-là, nous retirerons la part du marché.
Soumission. Dans les 24 à 48 heures, vous recevrez tous les documents nécessaires que vous devrez signer. Il s'agit de : - Le contrat d'achat-vente. - Règlement d'utilisation et de jouissance. - Le contrat d'actionnaire. - Le contrat de gestion. Période d'examen. Vous avez 14 jours pour examiner tous les documents, visiter la propriété et prendre une décision. Pour Secconda, l'étape suivante varie selon que le logement en question appartient à Secconda ou qu'il s'agit d'une liste cible. Une liste cible est une liste d'une maison entière que nous avons identifiée comme ayant le potentiel d'être achetée en raison de son emplacement, de ses commodités et de sa valeur. Dès qu'elle suscite suffisamment d'intérêt de la part d'acheteurs potentiels, Secconda l'achète et la propose dans le cadre d'un programme de copropriété.
Comment cela fonctionne-t-il ? Si l'achat d'une action ne donne pas lieu à des taxes, celles-ci, ainsi que d'autres frais, entrent en ligne de compte pour déterminer la valeur de l'action. Pour une transparence totale, nous avons décrit brièvement tous les coûts qui composent le prix de l'action. Prix d'achat. Le prix d'achat correspond au prix auquel Secconda achète l'ensemble de la maison par l'intermédiaire de la société Sociedad Limitada. Coût d'achat. Tous les achats sont accompagnés de taxes et de frais de traitement, tels que : Impôts Transmission Patrimoniales (ITP ou TVA). Lorsque Secconda achète une propriété d'occasion, le montant peut varier de 7 à 10 % du prix d'achat. Lorsqu'un promoteur nous vend directement le bien, nous payons la TVA au lieu de l'ITP, qui est de 10% du prix d'achat. Actes Juridiques Documents (AJD). Il s'agit d'une taxe similaire au droit de timbre. L'AJD dépend de l'emplacement de la propriété achetée et est généralement de 1% à 1,5%. Notaire et registre. Pour finaliser une transaction immobilière, l'acte de vente public doit être signé chez le notaire. Les frais de notaire dépendent du prix d'achat et des tables de notaires. Après la signature de l'acte, la transaction doit être enregistrée. Les frais d'enregistrement sont également déterminés par le prix d'achat et les tables d'enregistrement.
Ce que vous devez savoir sur la copropriété ? Vous n'êtes toujours pas sûr des modalités d'achat d'une résidence secondaire avec Secconda ? Voici toutes les questions courantes que vous vous posez sur la copropriété. 1. Secconda est-elle une société de multipropriété ? Non, Secconda n'est pas une société de multipropriété, c'est une société de propriété fractionnée qui vous aide à trouver, acheter et profiter d'une maison. Alors que la plupart des multipropriétés vendent des droits d'utilisation pour un temps limité dans un hôtel ou une propriété qu'une multitude d'autres personnes utilisent, nous facilitons la propriété réelle d'un bien immobilier qui peut être conservé ou vendu à tout moment après 12 mois de propriété. Nous nous occupons de la gestion immobilière de la maison, nous offrons une expérience sans tracas, nous fournissons une transparence absolue sur les dépenses de la société et nous facilitons la revente sur le marché libre.
2. Qu'est-ce que j'achète exactement?
Lorsque vous achetez une part d'une société à responsabilité limitée spécifique à une propriété, vous achetez une part d'une société immobilière qui possède exclusivement une maison. Vous pouvez acheter entre 1/8 ou 4/8 de la Société de Propriété, ce qui dans ce dernier cas augmentera votre nombre de nuits et de séjours. Secconda continuera à fournir le système de réservation SeccondApp, la gestion complète de la propriété et de la société immobilière, et vous aidera à revendre votre part si vous le souhaitez.
3. Acheter avec Secconda est-il similaire à une transaction immobilière typique ? C'est similaire dans un sens car vous finirez par être le propriétaire d'un bien immobilier. Cependant, avec Secconda, vous achetez une part d'une société immobilière qui possède une propriété et non pas une propriété directement.
4. Est-ce que j'aurai vraiment la propriété de ma maison après avoir acheté une part ? Oui ! Votre achat vous donne une part dans une société à responsabilité limitée spécifique à la propriété, qui est le propriétaire exclusif de la maison. Vous et les autres copropriétaires de la société immobilière serez les propriétaires de la maison.
5. Qu'est-ce que l'application de planification ? L'application est une application intuitive de planification en temps réel qui offre des opportunités équitables aux propriétaires. L'application affiche 24 mois de disponibilité en temps réel et permet deux options de réservation : Séjours programmés ou Séjours sur le pouce. Elle fournira un résumé de toutes sortes d'informations utiles, telles que le solde des nuits pour le reste de votre année, le solde des Séjours Programme, un résumé de vos réservations passées et futures, des informations sur la propriété et des informations de base.
6. Combien de nuits puis-je séjourner dans ma maison ? L'accès annuel dépend entièrement du nombre de parts détenues. Pour chaque part, un propriétaire a droit à 44 nuits sur 365 jours. Ces 365 jours sont comptés par rapport au début de votre propriété, et non par rapport à une année naturelle. Si vous achetez une ou plusieurs parts de propriété , vous avez votre nombre de jour annuels, limités à 15 jours les Mois de Juillet et Août . Si jamais 2 semaines avant une date rien est réservé, cette période est en bonus gratuité au premier des propriétaires qui la réservera .
Vous pouvez faire profiter à des amis ou de la famille; par contre strictement interdit de sou louer et de mettre dans AIRBNB ou brooking ou autre support .
7. Aurai-je la date mémorable que je souhaite ? Les règles de programmation garantissent que chaque propriétaire aura la possibilité de profiter d'au moins une date mémorable, par action. Chaque action permet à un propriétaire de réserver et de conserver une date mémorable à la fois. Il peut arriver qu'un propriétaire n'obtienne pas son premier choix une année donnée, mais avec la fenêtre de réservation de 24 mois et la limite d'une réservation de date mémorable à la fois par action, il est probable que les propriétaires profiteront de leurs premiers choix.
8. Secconda gère-t-elle directement mon logement ? Les maisons sont gérées par Secconda par le biais de la société immobilière et par un gestionnaire tiers. Grâce à notre système de feedback facilement accessible, nous sommes en mesure d'assurer une communication constante entre les gestionnaires de propriétés et les propriétaires. Nous identifions et engageons localement des gestionnaires de biens immobiliers ayant une grande expérience et répondant aux normes les plus élevées.
9. Suis-je protégé si un autre propriétaire fait défaut ? Oui, en tant que propriétaire de Secconda, vous êtes protégé de toute responsabilité financière générée lorsqu'un propriétaire n'effectue pas ses paiements. La société assume cette charge en tant que gestionnaire de la société immobilière du logement. C'est l'avantage de faire partie de notre programme de propriété !
10. Puis-je vendre ma part ? Les propriétaires ont la liberté de vendre leur part de propriété à tout moment après 12 mois de propriété initiale. Les propriétaires intéressés par la vente sont libres de fixer le prix et de désigner l'agent immobilier de leur choix qui commercialisera la maison de la même manière qu'une inscription de maison entière. Si vous préférez, nous serons heureux de participer à la vente, mais c'est vous qui décidez ! Secconda souhaite que ses copropriétaires soient libérés du fardeau de l'achat et de l'entretien d'une résidence secondaire. Nous vous accompagnons tout au long du processus. Décidez du nombre de parts que vous voulez, et nous ferons en sorte que cela se réalise.
